【天天新视野】本月起，小区物业将新增5项物业费，但你完全不用交一分钱！

与动辄上百万的购房款相比，每月几百元的物业费似乎完全不值一提，也引不起业主们的注意。但是，你要知道物业费可是一项长期的支出，时间久了，那也是一笔不小的费用。简单来计算一下吧，如果你每月多交100元物业费，那一年就是1200元，70年下来可就是84000元了！你还觉得物业费高低无所谓吗？在此，小编要说的是，本月起，小区物业将新增以下5项物业费，但你完全不用交一分钱！

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一、额外服务收费

小区物业为了增加收入，在未取得业主们的同意下，就增加了额外服务项目，并以此来向业主们多收取物业费。如果你发现小区物业存在这种情况，完全可以拒交这部分物业费。但是，如果小区物业已与业委会签订了协议，那么你需要老老实实缴纳物业费了！因此，大家平时务必多多熟悉物业服务项目，可别白送钱给小区物业了！

二、已经抵消收费

根据《民法典》规定，第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。如果公共收益已抵消了物业费，那么小区物业就无权再向业主们收费了！只是，在实际操作过程中，小区物业只会把公共收益吞入私囊，怎会用来抵扣物业费呢！

三、擅自提高收费

对于小区物业费，并非小区物业想要涨价就可以涨价的，而是需要与全体业主或者业委会协商，只有达成了一致，才可以此来收取物业费。在未取得全体业主或者业委会的同意下，如果小区物业擅自提高物业费，那么对于多出来的部分，业主们可是无需缴纳的，大家一定要切记切记！

四、超出标准收费

我国物业费的收取标准分为三个等级：一级收费标准为1元/平方米；二级收费标准为0.75元/平方米；三级收费标准为0.45元/平方米。如果小区物业在收取物业费时超出了国家标准，那么业主们就可以不用缴纳超标的物业费！

五、预收过多收费

为了保证小区物业可以正常运营，提前预收物业费也是可以理解的。但是，根据我国相关规定，物业费预收长不得超过6个月。如果你发现小区物业预收物业费过多，那就可以不用缴纳了!

在进城买房后，各项生活开支已经让人喘不过气了，如果物业费又多交了，那无疑是雪上加霜！但是，如果你对自家小区的物业费情况知之甚少，那就免不了要多交物业费！后，小编要提醒大家，本月起，小区物业将新增以上5项物业费，但你完全不用交一分钱！

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