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量价齐跌！广州二手成交下滑近两成，但仍处于历史高位……

时间：2023-05-04 09:58:39来源：乐居房情报

对于广州来说，4月一直都是楼市的淡季。


(相关资料图)

因为清明节的原因，很多本地人都会介意在4月买房、搬家及装修。

据广州中原研究发展部数据显示，4月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为10500宗，环比下降14.4%，同比去年上涨44.3%。

虽然成交量环比下滑近两成，但月度成交量仍能突破万宗水平，处于近年来的第二高位。

1-3月的二手成交量较高，主要是因为前段时间积压的刚性需求，而目前这部分需求以逐步消化，使得4月成交量有所下滑。

分区域来看，全市11区的成交量都有所下滑，其中黄埔和花都成交跌幅最为明显，分别成交468宗、1056宗，环比下跌32.7%、24.9%。

海珠的二手楼市虽然也有所降温，但成交量依旧稳居榜首，录得1497宗，占比全市13.5%。

因为海珠近两年的新房都是以豪宅为主，单价高且户型大，入手门槛基本都在千万以上，使得大部分海珠刚需购房者只能入手二手房，因此海珠的二手房成交一直都较为活跃。

但从成交活跃板块来看，4月越秀有多个板块上榜，如东风东板块、北京路板块、淘金板块，成交均价分别为67518元/㎡、51931元/㎡、86834元/㎡。

主要是因为，接近招生季，也到了越秀区学位房成交较为活跃的时候。

除此之外，番禺亦有多个板块成交活跃，如钟村板块、华南板块，成交均价分别为22196元/㎡、38151元/㎡，性价比较高，吸引了不少刚需群体上车。

4月广州二手楼市成绩单虽然不太亮眼，但主要是因为受传统观念影响。

进入5月，在各种利好刺激下，相信楼市会有所回温。

文内信息及数据来源：广州中原研究发展部

关键词：

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